Skip to content
Главная | Жилищные вопросы | Как продать квартиру по соцнайму

17.05.2018

Продажа квартиры, которая еще не приватизирована, выдана соц. наймом в администрации.


И свои плюсы и минусы есть в обеих формах. Однако тот же социальный найм в скором времени рискует обрасти множеством недостатков.

Читайте по теме

Так, законодатели могут запретить пользователям соцнайма сдавать жилье в аренду. Эта сравнительно лаконичная норма имеет в законопроекте минстроя намного большее обоснование — изложенное в "пояснительной записке" к документу. Фактически это сдача жилых помещений в пользование по договорам "коммерческого" найма.

При этом доходы от такой сдачи не декларируются и не облагаются налогом. Часто такое коммерческое использование осуществляется под видом договора безвозмездного пользования.

Удивительно, но факт! Много сложностей, которые могу возникнуть при обмене квартирами, происходят, в частности, если есть зарегистрированные в квартире дети.

Такое использование жилых помещений извращает социальное назначение жилых помещений жилищного фонда социального использования. С целью предотвращения теневого использования жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, предоставленных в пользование по договора социального найма для извлечения прибыли при их сдаче в поднаем законопроектом предлагается исключить у нанимателей право сдачи таких помещений в поднаем. Законопроектом не предлагается вводить какие-либо санкции административного характера.

Вместо этого предлагается установить новое основание для расторжения договора социального найма — передача жилого помещения или его части по договору поднайма, договору безвозмездного пользования". Вообще, первая мысль, посещающая после прочтения цитированной "пояснительной записки" — с чувством юмора у наших чиновников все в порядке. Действительно, лишь обладая этим чувством, можно всерьез говорить об "отсутствии административных мер" за сдачу в поднаем социального жилья — и при этом обещать нарушителям перспективу лишиться за это жилья полностью.

Живем по социальному найму: права и обязанности

Что эквивалентно, как минимум, десятку самых максимальных штрафов по КоАП. Но если говорить серьезно — то описанная инициатива правительства вполне логична. Конечно, у кого-то может возникнуть протест, исходя из чисто "житейских" резонов — дескать, как это мне запрещают сдавать чужим людям собственное жилье! Но в том то и дело — что как раз свое жилище никто не запретит гражданину ни сдать, ни даже продать. Просто действительно своим оно становится только либо после покупки на рынке — либо после приватизации социальной жилплощади.

Которая до этого момента является объектом собственности общественной муниципальной, государственной и т. Пусть даже покупая для этого собственный бензин — но оставляя заботам юридического хозяина авто его ремонт, замену дорогой "резины" и прочее. В стоимость ее эксплуатации входит не только оплата тепла, электричества и воды.

Любой дом, в зависимости от изначального качества, раз в лет нуждается, как минимум, в капремонте. Очень дорогом, но абсолютно необходимом для дальнейшего безопасного проживания. А еще владельцы частного жилища должны платить налог на недвижимость. Причем, скоро его размер может начать рассчитывать не с фантастически низкой "балансовой стоимости" по БТИ, а по стоимости рыночной. Что тоже может влететь "домовладельцу" в очень немалую копеечку.

Социальный найм вместо ордера

Но предприимчивые "социальщики" предпочитают все эти издержки не платить — вместо этого "снимая сливки". При этом, разумеется, не платя в бюджет никаких налогов. Но ведь сам смысл социального жилья — это, грубо говоря, милостыня государства своим самым малоимущим или особо стесненным в жилищных условиях гражданам! Между тем, часть этих граждан, как следует из практики, после получения такого "бонуса", предпочитают вновь "уплотняться" — сдавая только что полученные квадратные метры по сходной цене.

Тогда, Как продать квартиру по соцнайму открыл рот

Кто-то, наверное, приведет душещипательный пример пенсионерки, которая одна осталась в четыреххкомнатной квартире — а потому, для добавки к пенсии пускает к себе жить многодетную семью. Ну так государство и так поступает гуманно, позволяя этой гипотетической старушке мирно доживать свой век на площади, где может спокойно жить целая большая семья!

И, кстати, даже отобрав у прежней владелицы жилье дав при этом ей взамен меньшее по площади власть одновременно облагодетельствует упомянутую гипотетическую многодетную семью — обязав платить ее за доставшуюся квартиру лишь коммунальные платежи, без высокой квартплаты прежней якобы "хозяйке". А, вообще, для таких "нищих миллионеров" с учетом рыночной стоимости жилья в крупных городах наилучший вариант — приватизация квартиры, с последующим оформлением договора пожизненного содержания.

Удивительно, но факт! Что тоже может влететь "домовладельцу" в очень немалую копеечку.

Лучше, конечно, с государством — а не частными конторами или лицами, заинтересованными в скорейшем избавлении от такой "опеки". В СМИ, правда, появляются и скептические комментарии — дескать, ну как сможет государство проконтролировать сдачу социального жилья в поднайм? Даже если инспекция обнаружит в такой квартире живущих чужих людей — ну и что? На самом деле, подобные размышлизмы годятся, как говорится, "до первого скандала". То, что нельзя подкрепить законным письменным договором — всегда может закончиться плачевно.

возможно, Как продать квартиру по соцнайму ним занял

Например, возжелает бабулька поднять квартплату живущей у нее студентке — а та пойдет в полицию, возьмет там скрытую камеру с диктофоном и "меченые купюры". И хозяйку социального жилья "повяжут на горячем", при передаче ставшей "криминальной" оплаты. С весьма вероятным последующим выселением. Так что, в случае принятия рассматриваемого закона его последствия могут оказаться серьезнее, чем кажется оптимистам-скептикам.

Но, судя по всему, законопроект минстроя и задумывался для решения очень серьезной задачи. Между тем, значительная часть россиян никак не могут определиться с окончательным выбором своего жилищного статуса. В том числе — возможностью сдавать "условно свою" квартиру другим жильцам, оставлять ее по наследству и т. Кстати сказать, в правительственном документе прописывается процедура и отказа от прав собственности на жилье — с передачей его в госсобственность, оставаясь жить в ней по договору бессрочного социального найма.

Думается, в случае принятия, новый закон в значительной мере "подстегнет" решимость все еще колеблющихся с выбором граждан.

Удивительно, но факт! В случае, если было принято решение органами власти о том, что здание будет снесено. Будет ли продлен срок бесплатной приватизации в таком случае как нашь.

Заставив их отказаться от пусть и удобной, но не слишком честной позиции "сидения на двух стульях" — возможности получения доходов от квартиросдачи с одновременным отказом нести в полной мере бремя настоящего собственника жилья.

Читайте также:

  • Документы для государственной регистрации образования бридических лиц
  • На достойные похороны банк
  • Как определить сумму доплаты по транспортному налогу
  • Что входит в техобслуживание многоквартирного дома
  • Мрот для рвп ндфл
  • Как вернуть в магазин некачественный диван
  • Узнать задолженность по транспортному налогу по снилс