Skip to content
Главная | Земельные вопросы | Договор переуступки акт передачи квартиры подписан

24.08.2017

Какие опасности есть в переуступке по ДДУ


Вконтакте Переуступка — сделка законная, но не самая безопасная. Переуступка прав требований на квартиру в новостройке — это сделка, по которой дольщик передает свои права на будущую недвижимость другому лицу а в некоторых случаях и обязанности по ней. Но оформление такой сделки связано с определенными рисками как для продавца, так и для покупателя. Опасности для продавца 1. Плата за согласие Переуступка — сделка совершенно законная. Но часто застройщики, чтобы получить дополнительную выгоду или не допустить конкуренции со стороны частных инвесторов, включают в ДДУ такое требование — любая сделка по переуступке может заключаться только с согласия строительной компании.

Читайте по теме

Застройщик, во-первых, должен знать, кому он в итоге будет передавать квартиру, во-вторых, с кого требовать оставшийся долг, если первый дольщик не выплатил ему всех денег. И в последнем случае девелопер может не согласиться с выбором покупателя. Например, счесть его ненадежным, усомниться в его платежеспособности. Поэтому согласие застройщика — обязательный пункт, если вместе с правом на квартиру дольщик передает покупателю и свой долг.

Причем независимо от того, указан в ДДУ пункт о согласии или нет.

Договор переуступки акт передачи квартиры подписан чувствовал себя

Но часто договор цессии — это возможность для застройщика получить дополнительные деньги. За свое согласие компания может потребовать денег — напрямую, в качестве комиссии, или завуалировав это какими-то дополнительными услугами. Например, ведением сделки переуступки. Вообще, подобные поборы можно оспорить в суде — как ущемление прав гражданина и навязывание услуг.

Но тут вмешивается фактор времени. По закону об участии в долевом строительстве, уступка права требований по ДДУ возможна с момента регистрации ДДУ до подписания передаточного акта на квартиру.

КОММЕНТАРИИ:

Учитывая, что по переуступке квартиры продают обычно в самом конце строительства, судебные тяжбы могут длиться очень долго, момент, когда надо принять квартиру у застройщика, может наступить еще до какого-то решения суда. И тогда цессия будет уже невозможна. Есть и другой вариант избежать переплаты за согласие, но он сработает только в том случае, если продавец выплатил застройщику всю стоимость квартиры.

В таком случае можно обратиться в Росреестр за оформлением переуступки и без согласия застройщика. Весьма возможно, что государственный орган пойдет навстречу дольщику, учитывая, что он погасил весь долг. После этого достаточно будет в письменном виде оповестить строительную компанию о цессии. Отказ застройщика Законодательство не дает застройщику официального права ограничивать свободу дольщиков, если те хотят заключить договор переуступки.

Но некоторые строительные компании прописывают в ДДУ невозможность цессии. Делается это не только для устранения конкуренции со стороны частных инвесторов. Это может быть просто удобнее для застройщика — не будет путаницы при оформлении бумаг, меньше вероятность ошибки. Соответственно и меньше проблем. Что делать в таком случае? Либо не подписывать ДДУ с этим пунктом, либо обращаться в суд за признанием этого пункта недействительным.

Отказ банка в случае ипотеки Если квартира приобреталась в ипотеку, то совершить переуступку без согласия банка невозможно. Поэтому перед продажей нужно будет договориться с кредитной организацией. Опасности для покупателя Риски, связанные с застройщиком 1.

Удивительно, но факт! Вроде как понимаешь на что нужно смотреть, но упорядочить в голове не получалось. Договор уступки или переуступки прав называют также Договором цессии.

Вероятность долгостроя и банкротства застройщика Иногда к цессии прибегают дольщики, которые видят, что девелопер нарушает качество и сроки строительства. Поэтому надо помнить, что продавец при оформлении договора переуступки отвечает только за законность оригинальных документов. Фактически он продает не квартиру, а ДДУ по ней, и за то, что будет с недвижимостью после цессии, он не отвечает.

Потеря денег при расторжении ДДУ Если покупатель, который приобрел право на квартиру по переуступке, решит расторгнуть ДДУ с застройщиком, от строительной фирмы он получит только ту сумму, которая прописана в договоре долевого участия плюс проценты. Разницу между ценой ДДУ и ценой договора уступки требований ему никто не возместит. Риски, связанные с дольщиком 1. Недействительность цессии Уступка прав требований допускается: Если хотя бы одно из этих условий не выполнено, это ведет к признанию цессии недействительной.

В таком случае, на основании статьи Гражданского кодекса РФ, продавец обязан вернуть покупателю деньги, которые получил за договор переуступки, проценты за пользование ими и возместить причиненные убытки. Поэтому перед оформлением сделки важно проверить все эти пункты. Вообще, желательно, чтобы застройщик выступил в качестве третьей стороны в сделке переуступки. Стоит просмотреть все платежные документы продавца, а еще лучше — запросить акт сверки у застройщика, чтобы убедиться, что первый дольщик не имеет неоговоренных долгов.

В процессе подписания договора продавец должен передать покупателю весь пакет документов — оригинал ДДУ, оригинал всех дополнительных соглашений, если такие были, и оригиналы всех платежных квитанций. То есть после подписания и регистрации договора цессии у покупателя на руках должны быть: Все эти бумаги нужно сохранить как минимум до новоселья. Но бывает, что недобросовестный дольщик переуступает свое право на квартиру нескольким покупателям.

Это возможно в тех случаях, когда покупатель приобрел будущую квартиру у застройщика не по ДДУ, а по какому-то другому соглашению: В таком случае судебная практика признает действительной только ту цессию, которая была совершена самой первой. Поэтому соглашаться на переуступку стоит только при наличии ДДУ, а оплачивать ее — лишь после ее государственной регистрации.

Невозможность предъявить иск застройщику Уведомлять застройщика о переуступке стоит всегда, вне зависимости от того, прописан ли в ДДУ такой пункт. И лучше всего — не позднее 10 дней с даты регистрации договора цессии. Ведь иначе покупатель может столкнуться с целым рядом неприятных последствий. Например, не сможет предъявить иск застройщику в связи с нарушением сроков строительства.

глазах Договор переуступки акт передачи квартиры подписан имел какого-либо

Или цессия и вовсе будет признана недействительной, как это указано выше. Риски, связанные с нарушением законодательства 1. Недействительность цессии как подозрительной сделки Уступка права может быть признана недействительной как подозрительная сделка, если она совершена: Поэтому если покупатель приобретает квартиру по переуступке не у первого дольщика то есть была целая цепочка переуступок , важно убедиться не только в надежности застройщика, но и в том, что нигде в процессе не было нарушено законодательство.

Удивительно, но факт! Но некоторые строительные компании прописывают в ДДУ невозможность цессии. Примет ли Росреестр акт приемапередачи квартиры по ДДУ если в нем.

В противном случае цессия может быть признана недействительной Заведомо занижать цену сделки обе стороны могут для снижения налога. Покупателю не стоит на это соглашаться по нескольким причинам.

Опасности для покупателя

Во-первых, как сказано выше, сделку могут признать недействительной. Во вторых, уменьшится и размер налогового вычета, который можно получить при покупке квартиры — ведь он зависит от цены, указанной в договоре уступки. В-третьих, невозможно будет предъявить продавцу претензию по всей фактически уплаченной сумме. Передача налоговых обязательств Цессия облагается налогом, и закон возлагает его уплату на продавца.

Бывают случаи, когда первый инвестор соглашается на переуступку только в том случае, если налог будет выплачивать покупатель. Но здесь можно и нужно торговаться:

Читайте также:

  • Через сколько времени перечисляют материнский капитал
  • Какие докцменты нужны ребенку для оформления гражданства
  • Мосэнергосбыт отключено электричество