Skip to content
Главная | Наследовательное право | Расторжение договора с управляющей компанией

07.03.2018

Как отказаться от управляющей компании: пошаговая инструкция


Проекты законов в сфере ЖКХ и управления многоквартирными домами. В какой части ТСЖ может быть монополистом? Порядок расторжения договора с управляющей компанией Дело о порядке расторжения договора с управляющей компанией. В доме была управляющая компания и на общем собрании собственников была выбрана новая управляющая компания.

Основания необходимы!

N Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе председательствующего Вашкиной Л. Заслушав доклад судьи Вашкиной Л. Предыдущая управляющая компания ответчик была извещена о решении собственников, и ей было предложено передать всю документацию на дом вновь избранной управляющей компании, однако до настоящего времени ответчик не передал управление домом, нарушая требования статьи ЖК РФ. Истцы также ссылались на то, что ответчик с момента своего избрания недобросовестно выполняет взятые обязательства по обслуживанию дома, что послужило основанием к многочисленным обращениям собственников дома в различные инстанции с жалобами на его работу и в результате, к выбору другой управляющей компании.

Удивительно, но факт! В силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона - управляющая организация по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В случае если услуги, которые предоставляются управляющим, очень низкого качества, а расторгнуть договор управляющий не согласен например, через своих представителей препятствует при проведении технического осмотра дома с целью фиксирования доказательств его ненадлежащего содержания , у совладельцев остается право на обращение в суд с требованием расторгнуть договор на основании существенного нарушения его условий управляющим ч.

Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 23 декабря года в удовлетворении исковых требований отказано. В кассационной жалобе истцы просят решение суда отменить, ссылаясь на его неправильность.

Расторжение договора с управляющей компанией какие-то

Истцами подана совместно жалоба, истцы имеют общие интересы в настоящем деле, жалоба поддержана в кассационной инстанции явившимися в судебное заседание истцами. Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, пришла к следующему. В соответствии с положениями части 2 статьи ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона управляющая организация по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Удивительно, но факт! Вместе с тем, рассматривая настоящий спор, суд первой инстанции пришел к выводу о недоказанности истцами того обстоятельства, что вопрос о расторжении договора был включен в повестку дня и решение по нему принято при голосовании, оформленном протоколом

Согласно условиям договора п. В соответствии с п.

Про проект

Инициативной группой собственников указанного многоквартирного дома было проведено общее собрание собственников в форме заочного голосования в период с 15 по 25 апреля год по вопросу расторжения договора управления с ответчиком и по вопросу выбора управляющей организации. Решением указанного общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом от С учетом вышеизложенных условий договора п. Доводы кассационной жалобы о том, что указанным решением общего собрания собственников последние заявили о намерении прекратить договор, и это имело место не менее чем за три месяца до прекращения договора, несостоятельны.

Удивительно, но факт! Отсюда следует, что после решения собрания, каждый владелец жилья должен сам расторгнуть договор с управляющей компанией. Сообщать управляющего о расторжении договора необходимо в письменном порядке.

Значение, придаваемое вышеназванному решению общего собрания собственников в указанных доводах кассационной жалобы не соответствует действительному значению указанного решения, значению вышеуказанного уведомления от Срок прекращения договора, предполагаемый вышеназванным решением общего собрания собственников и вышеуказанным уведомлением от Вместе с тем, рассматривая настоящий спор, суд первой инстанции пришел к выводу о недоказанности истцами того обстоятельства, что вопрос о расторжении договора был включен в повестку дня и решение по нему принято при голосовании, оформленном протоколом При этом судом были проверены и получили надлежащую правовую оценку все доводы истцов относительно мотивов расторжения договора и ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятых на себя обязательств.

Доводы кассационной жалобы о том, что расторжение договора имело место именно в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых по договору обязательств, сводятся к несогласию с оценкой доказательств, произведенной в соответствии с требованиями ст. Кроме того, позиция истцов по вопросу об основаниях расторжения договора является противоречивой.

Как отказаться от услуг управляющей компании

Так, истцы то заявляют, что при принятии решения о расторжении договора воспользовались предусмотренным п. Учитывая, что законом предусмотрен единственный случай, когда допускается односторонний отказ от договора управления многоквартирным домом ч. Указанное основание расторжения договора в одностороннем порядке не отвечает требованиям ст. Таким образом, оснований для одностороннего отказа от договора управления многоквартирным домом судом правомерно не установлено, ответчик в спорный период времени, когда к нему заявлены требования о передаче управления многоквартирным домом и технической документации, управлял многоквартирным домом на основании договора, который не прекратил свое действие.

При таком положении в удовлетворении заявленных требований отказано правомерно, и оснований к отмене решения не усматривается. Решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 23 декабря года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Расторжение договора с управляющей компанией можешь довериться

Читайте также:

  • Как отключить любое автосписание с карты в биллайн
  • Инженер по технике безопасности обязанности
  • Выгодна ли патентная система налогообложения
  • Можно ли вернуть товар в связном