Skip to content
Главная | Автоюрист | Ячейки под сделку с недвижимостью

01.07.2017

Сделки с недвижимостью: что выгоднее – аккредитив или аренда банковской ячейки


На первичном рынке расчеты происходят между физлицом Покупателем и юрлицом Застройщиком , а потому часто проходят по безналу, либо иногда вносятся наличными в кассу компании. Порядком проведения расчетов здесь рулит Застройщик. Для Договоров долевого участия ДДУ , с года законом предусмотрен альтернативный способ расчетов, защищающий деньги дольщиков — через счета эскроу.

В этом случае деньги также переводятся по безналу, но уже не Застройщику, а на специальный банковский счет — счет эскроу подробнее — по ссылке. Как этот вопрос решают на практике? Расчеты у нотариуса через депозит нотариуса ; Аккредитив.

Удивительно, но факт! Преимущества использования банковской ячейки при расчете по сделкам купли-продажи Все действия по расчетам производятся в банке. И далеко не все риелторы реально способны решать такие задачи без ошибок.

Первый способ используются при расчетах наличными деньгами, второй — при расчетах как наличным, так и безналичным способом, третий — для расчетов исключительно по безналу. Рассмотрим их по порядку. Условия расчетов здесь специально адаптированы для проведения сделок с недвижимостью, в том числе многоступенчатых альтернативных. Что делать, если Продавец не выписывается из проданной квартиры — смотри в этой заметке.

Банковская ячейка — это небольшой сейф см. Причем, банк не контролирует, что именно арендатор будет хранить в ячейке. Банк обеспечивает только охрану самого сейфа и контроль доступа к нему. Таким образом, обеспечивается полная конфиденциальность при передаче денег. Арендатором ячейки, обычно, выступает Покупатель квартиры, он же и закладывает туда деньги для Продавца. Продавец может забрать эти деньги строго в соответствии с условиями допсоглашения дополнительного соглашения к договору аренды ячейки , которое заключается между Покупателем, Продавцом и банком см.

В этом допсоглашении указываются условия доступа к ячейке с деньгами для Продавца квартиры — то есть конкретные сроки и документы, которые он должен предъявить в банк. Суть в том, что Продавец должен документально подтвердить банку факт продажи квартиры Покупателю, тогда Продавец получит возможность забрать деньги из ячейки. Если в течение заданного срока он этого не сделал, то Покупатель может забрать свои деньги назад. Обычно, пропуском для доступа к ячейке Продавцу служит свой паспорт и Договор купли-продажи квартиры свой экземпляр, оригинал , со штампом Росреестра и записью о том, что сделка прошла государственную регистрацию, и квартира перешла в собственность Покупателя.

Дополнительным условием доступа к банковской ячейке может быть по соглашению сторон , помимо договора продажи квартиры, еще и Выписка из Домовой книги Продавца, либо заменяющий ее Единый жилищный документ , которые подтверждают снятие с регистрационного учета всех жильцов проданной квартиры. Удобство и безопасность расчетов при сделках с недвижимостью здесь заключаются в том, что наличные деньги пересчитываются, проверяются и закладываются Покупателем в банковскую ячейку в присутствии Продавца.

Затем деньги блокируются там на время регистрации сделки , и передаются Продавцу только если сделка купли-продажи квартиры зарегистрирована. Если же регистрация по каким-то причинам не произошла, и сделка не состоялась, то к ячейке снова получает доступ Покупатель, и забирает свои деньги назад см. Чем на самом деле занимаются риэлторы?

Откровенно о скрытом — в этой заметке. Причем, Покупатель и Продавец — оба выступают арендаторами ячейки, что сути договора не меняет. Принцип доступа к ячейке остается тот же. Но по договоренности сторон после закладки денег в ячейку, ключ от нее может быть сразу передан Продавцу ведь без документов о регистрации он все равно не получит доступ к ячейке. Такой вариант полезен в том случае, если в процессе подготовки сделки возник форс-мажор, и стороны отказались от сделки. Тогда Покупатель имеет возможность забрать свои деньги из ячейки, не дожидаясь указанного в договоре срока своего доступа.

В тех банках, где есть депозитарий депозитное хранилище , сотрудники депозитария всегда помогут с правильным оформлением договора аренды ячейки и допсоглашения к нему. Несколько дороже стоит допсоглашение 2 — 5 тыс. Дополнительно банк может взимать страховой взнос за ячейку, и залог за ключ от ячейки на случай его утери.

КОММЕНТАРИИ:

В частности, там арендуют не одну, а две или несколько банковских ячеек, и доступ к ним оформляют отдельными допсоглашениями для каждого получателя денег. Как происходит передача денег в альтернативных сделках купли-продажи квартир алгоритм действий — см. Организовать процесс передачи денег в сделке с недвижимостью, и увязать его с процессом регистрации, можно самостоятельно. А можно поручить эту процедуру сторонним исполнителям, которые помогут правильно составить условия доступа к банковским ячейкам, и сами зарегистрируют весь пакет документов.

Особенно эта услуга может быть актуальна в случаях сложных альтернативных сделок и цепочек квартир. Сторонним исполнителем может выступать как представитель специализированной конторы услуги регистрации , так и риэлтор из агентства недвижимости если оно присутствует при организации сделки. Еще один совет для Покупателя — уточняйте у банка размер сейфовых ячеек. В депозитариях, обычно, существует несколько типов размеров ячеек, в том числе и совсем маленькие, в которые может не уместиться вся сумма наличности, например, за трехкомнатную квартиру в Москве.

При заключении сделки купли-продажи квартиры через нотариуса, стороны договора с согласия самого нотариуса могут провести наличные расчеты у него. Банковский депозит нотариуса позволяет ему провести расчеты по сделке через свой банковский счет, то есть принять деньги у Покупателя перед регистрацией сделки, и перечислить их на счет Продавца после регистрации.

Условия передачи денег на депозит нотариуса, и условия выдачи их Продавцу устанавливаются в отдельном Соглашении о денежных расчетах, которые стороны подписывают вместе с Договором купли-продажи квартиры. Суть этого Соглашения такая же, как и у допсоглашения к договору аренды банковской ячейки см.

Стоимость расчета через депозит нотариуса — всего руб. Но нужно еще держать в голове, что банки, обычно, берут комиссию за перевод денег со счета Покупателя на депозитный счет нотариуса, и еще больше комиссию — за обналичивание денег со своего счета Продавцом. Возможность денежных расчетов через депозит нотариуса закреплена в законе в п.

Что-то Ячейки под сделку с недвижимостью возмечтал

Правда, пункт 3 той же статьи позволяет Покупателю в любое время отозвать свои деньги обратно с депозита Нотариуса. Чтобы этого не произошло в процессе регистрации сделки, сторонам договора следует опять же с помощью Нотариуса прописать в Соглашении о расчетах ясные и однозначные условия, в каких случаях Покупатель может забрать свои деньги обратно. Например, только в случае, если в регистрации было отказано, либо в случае, если регистрация не произошла в течение, допустим, 45 дней то есть если сделка не состоялась.

Такая услуга нотариуса значительно облегчает проведение взаиморасчетов по сделке с недвижимостью в том числе по альтернативной сделке , так как не только избавляет от составления и подписания ряда договоров и условий на аренду и доступ к банковской ячейке, например , но и позволяет провести всю сделку включая взаиморасчеты в одном месте — офисе Нотариуса.

Расчеты за квартиру через аккредитив Аккредитив — это банковская услуга, представляющая собой обязательство банка по поручению клиента осуществить со счета клиента платеж указанному лицу получателю по факту предъявления им оговоренных документов. Суть — та же, что и у банковской ячейки, но в ячейке расчет налом, а здесь — безналом.

В каких случаях регистрация сделки с квартирой может не состояться? Причины приостановки и отказа в регистрации прав — смотри по ссылке. Банк, в котором Покупатель открывает аккредитив, называется банк-эмитент. Банк, который будет выдавать деньги Продавцу, называется банк-исполнитель может быть тот же банк, что и эмитент. Предоставление Продавцом документов, подтверждающих продажу квартиры и переход права собственности, называется — способ исполнения аккредитива. Аккредитив может быть покрытым депонированным или непокрытым гарантированным.

В первом случае банк-эмитент реально переводит деньги на счет банка-исполнителя, а во втором случае деньги хранятся на счете банка-эмитента до момента исполнения аккредитива.

Передача денег через банковскую ячейку

Аккредитив также может быть отзывным или безотзывным. Здесь речь идет о произвольной возможности банка-эмитента отозвать аккредитив из банка-исполнителя.

этому Ячейки под сделку с недвижимостью домики, казалось

В практике расчетов через аккредитив чаще всего применяют покрытый безотзывный аккредитив. Именно такой его вид позволяет в наибольшей степени учитывать интересы и Продавца, и Покупателя, и банка.

Читайте также:

  • Представительство в волгоградской области в москве
  • Можно ли оформить квартиру дарственно на двоих детей
  • Выделение доли в неприватизированной квартире