Skip to content
Главная | Автоюрист | Как открыть тсж в многоквартирном доме

03.07.2017

Выгодно ли создавать ТСЖ и как правильно это сделать?


О том, как пожаловаться на ТСЖ или выйти из него, вы можете узнать на нашем сайте. Понятие ТСЖ — что это такое и как организовать? Законом предоставлено право лицам, владеющим жильем, самим определять, как они будут управлять своим домовым имуществом.

Одним из способов управления является организация собственников жилья товарищество — ТСЖ. Это организация, которая не ведет коммерческой деятельности, то есть не извлекает прибыли из нее. Она занимается только содержанием в надлежащем порядке дома. Вопросы, которые связанны с обслуживанием дома, ТСЖ решает самостоятельно. Для этого оно привлекает или организации со стороны, или выполняет свои задачи собственными силами. ТСЖ, будучи юридическим лицом, имеет собственный счет в банке, вправе набирать для выполнения уставных задач персонал.

Главным учредительным документом товарищества собственников жилья является Устав. Деятельность товарищества должна соответствовать заявленным в его уставе задачам, то есть обслуживанию дома. Иные работы не допускаются. Требования законодательства ЖК РФ, гл. Иначе товарищество ликвидируется , а руководители могут быть привлечены к ответственности, вплоть до уголовной.

Управляет ТСЖ правление , с председателем его во главе. Оно осуществляет оперативное управление организацией. Высший орган — общее собрание членов ТСЖ. Все основные вопросы существования товарищества находятся в его ведении. Это и создание ТСЖ, его реорганизация , ликвидация, выборы председателя и правления , ревизионных органов организации, размер членских взносов , основные виды работ и расходы по ним.

Как сделать ТСЖ в доме? О порядке создания ТСЖ в многоквартирном доме читайте нашу статью. Кто может создать ТСЖ? ТСЖ создается только собственниками жилья. Основанием, а равно и условием создания ТСЖ служит наличие в многоквартирном доме жильцов-собственников и решение их общего собрания.

Необходимо так же, чтобы в голосовании участвовали не менее пятидесяти процентов от списочного состава владельцев жилых помещений. Только в этом случае, создание товарищества будет законным. Итак, только человек обладающий собственностью в доме, может быть членом товарищества , создавать его, ликвидировать и т. Но среди жильцов могут быть и наниматели жилища.

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме в 2017-2018: пошаговая инструкция

Как обстоит дело с этими гражданами? Сложнее с несовершеннолетними людьми. С одной стороны такой гражданин может иметь в собственности недвижимость, с другой — он не полностью дееспособен, до 18 лет. А его представитель, опекун, или родители, не имеющие в данном доме собственности, в товарищество ни сами, ни за своего подопечного вступить не могут. Этот юридический казус, по сей день, не разрешен законодательно.

Как создать свой ТСЖ дома? Этапы Как открыть ТСЖ? Открытие любой организации, в том числе и ТСЖ, включает в себя два периода: Он включает в себя: Подготовку нужно начинать с создания инициативной группы и изучения законодательной базы. То есть ознакомиться с тем, какими законодательными актами регулируется деятельность товарищества, требования к нему, его права и обязанности , направления деятельности, порядок создания, ликвидации, реорганизации.

В инициативную группу желательно включить людей, которые имеют опыт в управлении, а так же в вопросах, юридических и финансовых, естественно, они должны пользоваться доверием у жильцов. Кстати говоря, инициатором могут быть и не жильцы, а например, домоуправление или мэрия. Затем начинаем саму подготовку к проведению собрания.

Группа опрашивает собственников, разъясняет им, для чего создается ТСЖ и его необходимость. К собранию готовятся документы, бюллетени, уведомления, протокола. Определяется и назначается дата, место проведения собрания. Собственникам рассылаются уведомления о собрании.

Как открыть ТСЖ?

Они вручаются под расписку, лично или почтовым отправлением с уведомлением о вручении адресату. Существуют две формы такого собрания. Вопрос о создании ТСЖ лучше решать на очном. Уведомление — приглашение на собрание. В нем содержится следующая информация: Контактные телефоны и другие контакты, где можно получить информацию по интересующим вопросам, связанным с собранием.

Бюллетень — документ, предназначенный для голосования. В нем полные данные о собственнике, включая общую площадь его жилья, правоустанавливающие документы. Кроме этого — повестка дня. На каждый вопрос владелец недвижимости должен дать ответ письменно. Собственники предупреждаются за 10 дней до проведения собрания.

Узнайте из нашей статьи об обязанностях управляющего ТСЖ. Собрание Собственники должны прибыть на него с паспортом и документами на жилище. На данные документы нужно приготовить ксерокопии. Сначала выбирают председателя собрания и секретаря. Затем оглашается повестка, после этого проводятся прения по каждому вопросу проекта ТСЖ.

В случае положительного решения утверждается устав ТСЖ, затем избирается его правление. Председателя его может избрать собрание или правление на своем заседании. Отдельно утверждается состав комиссий. В ТСЖ их должно быть две: В начале раздаются бюллетени для голосования.

Как открыть тсж в многоквартирном доме упрашивал

Считаются только поданные за то или иное решение бюллетени. Членом товарищества становится только тот человек, который подал заявление о приеме в ТСЖ и был принят об этом см. Как проводить собрание, определено в ЖК, в статье за номером На этом, собственно, организационный период заканчивается и начинается следующий. Регистрация Как оформить ТСЖ в налоговой?

Это юридическое действие осуществляется председателем. Он может поручить зарегистрировать организацию своему доверенному лицу, оформив на него доверенность, нотариально заверенную. Регистрируется товарищество в Налоговой службе. При постановке на учет представитель ТСЖ должен сдать пакет документов о них ниже и паспорт.

Кроме этого нужно предоставить и копии их, заверенные нотариусом. За регистрацию полагается уплатить пошлину. Размер ее — рублей. После завершения регистрации открывается расчетный счет. Его открывает председатель ТСЖ и комиссия мэрии. После открытия в мэрию должно быть направлено письменное уведомление.

В регистрационный орган сдаются следующие документы: В нем должны содержаться вопросы о выборе формы управления, образования ТСЖ. Протокол заседания правления о выборах председателя. По своей сути это заявление в налоговую инспекцию о регистрации. Данные об адресе товарищества.

Стоимость и сроки Мы уже говорили выше, что оригиналы документов сопровождаются заверенными нотариально копиями. То есть помимо пошлины придется уплатить стоимость нотариальных услуг. Сколько, точно сказать нельзя, поскольку цена зависит от региона страны.

Как открыть тсж в многоквартирном доме догадался

Кроме этого еще нужно заказывать бюллетени, уведомления, а они тоже имеют цену. Возможны и другие расходы. Например, на почтовые отправления и тому подобное. Поэтому расходы по созданию заранее спланировать трудно, а то и невозможно. Регистрация ТСЖ проводится в течение 7 дней после того, как документы примет Налоговая служба. Товарищество заносится, как юридическое лицо в единый реестр ЕГРЮЛ и выдается свидетельство о госрегистрации.

Удивительно, но факт! За два года на территории округа было создано всего 2 ТСЖ. Для того, чтобы ознакомиться с порядком, позволяющим решить вопрос, как открыть ТСЖ, следует быть в курсе организационных моментов.

Нюансы Отказать могут в случае, когда поданы не все документы, не все они, а так же подписи заявителя заверены нотариусом. Отказ возможен в том случае, когда не выполняются требования закона, которые предъявляются к подобным организациям, когда сведения, приведенные в документах, искажены или не соответствуют действительности. Есть грубые ошибки, помарки, подчистки.

Читайте также:

  • Автомобильный огнетушитель порошковый с манометром какие бывают объемы
  • Зачем нужен финансовый анализ предприятия
  • Зарплата слесаря мосметрострое 2017
  • Свидетельство о разводе не заполнено как положено
  • Семейное право. ск рф.
  • Правильное заполнение договора купли продажи автомобиля образец 2017
  • Как открыть тсж в многоквартирном доме